Стратегическа консултантска компания за бизнес недвижими имоти.

Консултираме купувачи, продавачи и инвеститори при придобивания, продажби и инвестиционни сделки с бизнес недвижими имоти — офисни, индустриални, логистични, търговски имоти, хотели и парцели, включително при развитие на парцели и препозициониране на активи.

Структурираме сделката от самото начало и водим целия процес на всички етапи — от първоначалния анализ до успешното приключване. Координираме всички участници в процеса — адвокати, оценители, банки и други специалисти — като единна точка за управление на мандата.

Работим и при sale & leaseback структури — когато собственикът на актив иска да освободи капитал, като продаде имота и остане в него като наемател при предварително договорени условия.

Познаваме пазара от реална работа. Когато търсим купувач за Вашия актив, знаем точно към кого да се обърнем. Ако търсите актив за придобиване, ще Ви предложим подходящи възможности според Вашите критерии — с необходимата информация, за да вземете най-доброто решение за Вашата инвестиция.

Познаваме и активите на пазара, и off-market възможности — работим дискретно, без излишна публичност, изцяло в интерес на клиента.

Представляваме наемодатели и наематели на офисни, индустриални, логистични и търговски имоти.

За наемодатели: позиционираме актива Ви пред подходящите наематели, договаряме условия, които осигуряват стабилен и дългосрочен приход, и следим пазарната динамика, за да сте конкурентни. Целта не е просто да се намери бърз наемател — а правилният наемател при правилните условия.

За наематели: намираме пространството, което реално отговаря на нуждите на Вашия бизнес — не само на бюджета, а и на локацията, спецификацията и бъдещото развитие. Преговаряме всички условия на договора, не само наемната цена.

Консултираме собственици, инвеститори и предприемачи при придобивания и продажби на парцели за индустриално, логистично, търговско, офисно и жилищно развитие.

Придобиването или продажбата на парцел определя рамката на всичко, което следва — от това какво може да се изгради, до скоростта на реализация и реалния потенциал за стойност. Анализираме градоустройствения статут, инфраструктурната обезпеченост и реалния потенциал за развитие преди навлизане в преговорите.

Работим и при build-to-suit проекти — когато наемател или купувач търси обект, изграден по конкретни негови изисквания. Консултираме при избора на парцел, параметрите на проекта и структурирането на сделката.

Намираме подходящите парцели за Вашите проекти или подходящите купувачи за Вашия парцел — на база реално разбиране за това какво може да се изгради на конкретния терен.

„Пактум“ ЕООД работи с жилищни проекти по избрани мандати. Консултираме инвеститори и предприемачи при продажби на качествени жилищни проекти, както и частни лица при придобиване на жилищен имот с инвестиционна или лична стойност.

Подходът ни към жилищния пазар е същият като към бизнес имотите — задълбочено познаване на актива, реалистична пазарна оценка и пълна ангажираност до приключване на мандата.

Консултираме инвеститори, предприемачи и собственици при структурирането и привличането на банково финансиране за придобивания, развитие на проекти и рефинансиране на съществуващ дълг.

Подготвяме кредитното досие в точния формат и с необходимото съдържание. Комуникираме директно с банките и оптимизираме условията в интерес на клиента — лихва, LTV, обезпечения и срокове. Координираме процеса с правни и други специалисти — като единна точка за управление на мандата.

Управляваме бизнес имоти на две нива — стратегическо и оперативно — в зависимост от нуждите на собственика и спецификата на актива.

Управление на активи (асет мениджмънт): анализираме представянето на актива или портфолиото спрямо инвестиционните цели, идентифицираме неизползван потенциал и разработваме стратегия за максимизиране на стойността.

Пропърти мениджмънт: поемаме оперативното управление на имота — наемни отношения, техническа поддръжка, контрол на разходите и финансово отчитане. Собственикът получава редовна и прозрачна информация без да се занимава с ежедневните оперативни въпроси.

Не всеки актив с падащо представяне трябва да бъде продаден. Препозиционирането — промяна на предназначението, обновяване на концепцията или пренасочване към друг тип ползване — често е по-печелившият път напред.

Анализираме актива спрямо реалните пазарни показатели, установяваме къде и защо се губи стойност и разработваме конкретни сценарии с ясна финансова логика. Всеки сценарий идва с оценка на необходимите инвестиции и прогнозен срок за реализация.

По желание на клиента координираме и специалистите по изпълнението на избрания план.

Консултираме купувачи, продавачи и собственици на хотелски активи — от бутикови градски хотели до курортни проекти. Познаваме хотелиерския инвестиционен пазар в България и регионалния контекст.

Хотелският сектор изисква специфична експертиза — решенията се движат не само от локация и квадратура, а и от оперативния модел и позиционирането на актива на пазара.

За собственици, които търсят оператор — съдействаме при идентифицирането на подходящ партньор и преговорите по мениджърския или франчайз договор, защитавайки дългосрочните права на собственика върху актива.

Координираме проектирането и реализацията на инвестиционни проекти — ново строителство, реконструкция и смяна на предназначението. Работим с проверени архитекти, инженери и строители, съобразени с конкретния проект и изискванията на инвеститора.

Ролята ни е да осигурим единна точка за управление на процеса — контрол на бюджет и срокове, координация между специалистите и редовна отчетност към инвеститора.

Координираме техническия и правния анализ на актива — в партньорство с опитни архитектурни и инженерни бюра и утвърдени правни кантори.

Технически дю дилиджънс: задълбочена оценка на техническото състояние на актива — конструкция, инженерни системи и инфраструктура, съответствие с проектната документация, необходими инвестиции за поддръжка и подобрения. Извършва се преди придобиване, при рефинансиране или в хода на управление на актива.

Правен дю дилиджънс: цялостна проверка на правния статут на актива — собственост и верига на прехвърляния, тежести, ипотеки и учредени права, регулаторен и градоустройствен статут, съответствие с разрешителни и строителна документация, наемни отношения и договорни ангажименти, екологични и административни рискове. Докладът съдържа правни изводи, оценка на рисковете и конкретни препоръки.

Ролята ни е да координираме двата процеса едновременно и синхронизирано с останалата част от сделката — за да получите два структурирани доклада с ясни изводи и препоръки.

Осигуряваме пазарни оценки и анализи в партньорство с лицензирани оценители — за инвестиционни решения, банково финансиране или вътрешен анализ на портфолио.

Ролята ни е да координираме процеса и да предоставим пазарния контекст от нашия опит — за оценка, съобразена с реалността на пазара.

За правна експертиза работим с доверени правни кантори с доказан опит в областта на недвижимите имоти. Правните аспекти на имотните сделки са комплексни и специфични — от структуриране на придобивания и наемни договори до регулаторни въпроси и корпоративно структуриране. Насочваме клиентите към правилния специалист според спецификата на мандата и координираме правния процес като част от цялостното управление на мандата.

Работим и при мандати, които излизат извън стандартните категории — специализирани активи като центрове за данни, смесени проекти, институционални и други специфични активи.

Всеки такъв мандат се разглежда индивидуално.